郑州配售型保障性住房管理办法解析

近日，郑州市拟定了配售型保障性住房管理办法，其中包括禁止将配售型保障性住房变更为商品房，并规定了每年的回购价格折旧率。以下是对此管理办法的详细解析：

禁止变更为商品房

管理办法明确了配售型保障性住房不得转变为商品房的规定。这一条款的制定旨在确保保障性住房的长期有效性，避免住房资源被用于非保障性住房目的，从而保障低收入家庭的住房需求不被市场波动和资本驱动所影响。

配售型保障性住房通常由政府或者政府组织的开发企业以较低价格售出，用于满足特定收入范围内的家庭住房需求。如果允许其变更为商品房，将可能导致原本为低收入家庭而设计的住房变为普通商品房，从而削弱了住房政策的社会保障功能。

回购价格每年折旧率规定

其次，管理办法规定了配售型保障性住房的回购价格每年折旧率。折旧率的设定是为了在住房使用过程中，合理调节其市场价值与实际购买价格之间的差距，以充分考虑房屋随时间变化的磨损和功能降低。

具体的折旧率可能根据房屋的具体情况而有所不同，一般会考虑到房屋的使用年限、维护情况、当地房地产市场的价格变动等因素。通过每年的折旧，政府可以在回购时以更加公平和合理的价格将住房重新纳入保障性住房资源中，维持其作为保障性住房的功能。

管理办法的社会意义与影响

这一管理办法的实施，对于郑州市的住房市场和社会稳定具有重要意义：

• 保障住房供给：通过禁止变更为商品房和折旧回购价格的规定，可以确保配售型保障性住房的稳定供给，满足低收入家庭的住房需求，促进社会公平。
• 抑制市场炒作：避免将住房资源用于投机目的，减少市场波动对住房价格的不利影响。
• 提升住房政策的长效性：保障性住房政策的长期有效性得到增强，有助于建立更加稳定和可持续的住房保障机制。
• 社会稳定：通过稳定住房供给，可以减少因住房问题引发的社会矛盾，促进社会和谐与稳定。

郑州市出台配售型保障性住房管理办法，禁止变更为商品房并设定回购价格每年折旧率，体现了政府在住房政策执行中的积极探索与实践，有助于优化住房资源配置，提升住房保障的效果，从而更好地服务于社会各界的基本居住需求。