专家观点，取消公摊可增强购房积极性

在当前房地产市场，公摊面积问题一直是消费者关注的焦点，公摊面积的存在，不仅增加了购房者的负担，还容易引发诸多纠纷，针对这一问题，一些专家提出取消公摊面积制度的建议，认为这将有助于增强购房者的积极性，本文将从专家的视角出发，探讨取消公摊面积制度对房地产市场的影响。

公摊面积问题的现状

1、增加购房者负担：购房者除了需要支付房屋套内面积的费用外，还需要承担公摊面积的费用，这使得购房者在购买过程中容易产生不满情绪，增加了购房压力。

2、引发纠纷：由于公摊面积的计算方法较为复杂，且存在不合理的计算方式，容易引发开发商与购房者之间的纠纷，这不仅影响了购房者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。

取消公摊面积制度的必要性

1、提高透明度：取消公摊面积制度，可以使购房者更清楚地了解房屋的实际使用面积，提高房地产市场的透明度，这将有助于消除消费者对公摊面积的疑虑，增强购房信心。

2、增强购房积极性：取消公摊面积制度后，购房者只需关注房屋的实际使用面积，无需再为公摊面积支付额外费用，这将降低购房者的压力，增强购房积极性，也有助于促进房地产市场的消费。

3、促进公平竞争：取消公摊面积制度后，开发商在销售房屋时不再需要隐瞒公摊面积的情况，这将使得开发商之间的竞争更加公平，有利于房地产市场的健康发展。

取消公摊面积制度的影响

1、对开发商的影响：取消公摊面积制度后，开发商在销售房屋时将面临更大的竞争压力，为了吸引购房者，开发商需要提高房屋的品质和服务水平，也需要加强成本控制，提高利润率。

2、对购房者的影响：购房者将更关注房屋的实际使用面积，对于房屋的品质和居住环境的要求将更高，这将促使开发商提高房屋的品质和居住环境，满足购房者的需求，购房者也可以更清楚地了解房屋的实际价值，避免因为公摊面积问题而产生纠纷。

3、对房地产市场的影响：取消公摊面积制度后，房地产市场的透明度将得到提高，这将促进市场的公平竞争，推动房地产市场的健康发展，也有助于提高房地产市场的信心，促进消费和投资。

如何实施取消公摊面积制度

1、完善法律法规：取消公摊面积制度需要完善相关法律法规，明确房屋的实际使用面积的计算方法和标准，也需要加强对开发商的监管力度，确保开发商遵守相关规定。

2、加强宣传引导：在取消公摊面积制度的过程中，需要加强宣传引导工作，让消费者了解相关政策和规定，提高消费者的认知度，也需要引导开发商积极应对市场变化，提高房屋的品质和服务水平。

3、逐步推进：取消公摊面积制度需要逐步推进，不能一蹴而就，在推进过程中，需要充分考虑各方面的利益和需求，做好风险评估和应对工作，也需要及时总结经验教训，不断完善相关政策和规定。

取消公摊面积制度对于增强购房积极性具有积极意义，通过提高市场的透明度和公平性、降低购房者的压力、促进公平竞争等方面的作用，有助于促进房地产市场的健康发展，在实施过程中，需要完善法律法规、加强宣传引导、逐步推进等方面的工作，确保取消公摊面积制度的顺利实施。