亿元成交，南海今年最大商住地出让

6月24日，大沥镇黄岐东秀成片征收回迁项目地块（大沥镇黄岐、东秀社区东部、广茂铁路主线以东、广茂铁路支线以北宗地）由佛山市南海金智投资有限公司竞得，成交总价为30.66亿元。

项目创造佛山城中村改造三个“第一”

本次出让地块总用地面积达182493.61㎡，折合273.74亩；地块分为四个区，其中A区132.14亩、B区86.47亩、C区29.20亩、D区25.93亩，规划用途为A区、B区商住用地，C区教育用地，D区商业用地。项目规划住宅及商业总量约61.5万㎡；

本项目位于大沥镇黄岐、东秀社区东部、广茂铁路主线以东、广茂铁路支线以北。项目为广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程成片征收回迁项目，也是今年以来南海出让最大的商住地。土地成功出让后，2024年内将启动回迁房的建设。

该项目作为佛山市第一批城中村改造专项融资项目，实现了佛山市第一个完成动迁拆除，第一个完成土地出让，第一个启动回迁房建设的城中村改造落地项目。南海区、大沥镇两级政府通过重新规划、腾挪建设、成片改造、原地回迁，实现铁路工程、片区道路交通等建设，亿元成交，南海今年最大商住地出让同时将片区打造成为居住、交通、商业、教育等于一体的城市地标建筑群。

30分钟直达广州市中心

项目区位优越，一路之隔是广州，东与广州荔湾区无缝衔接，通过地块北侧隧道仅1公里即可到达广州滘口地铁站，规划东秀北路到达广州芳信路不足500米，15分钟直达荔湾区城市中心，30分钟直达广州市中心，坐享广佛双城各类配套。此外，地块处于佛穗莞城际线（广州28号线）和规划佛山地铁10号线“三眼桥站”辐射范围内，三眼桥站距离该地块不足2公里。未来，随着广州地铁28号线（佛穗莞城际）的建成通车，还将实现广州、佛山、东莞三市互通，该地块交通将更加便捷，成为连接广佛两地的重要枢纽。

据悉，项目将由竞得人配建西接规划纵路，东连东秀北路的协调性道路（横一路）、配建西接规划纵路，东连东秀北路，长度约为295米的横二路，配建北接广湛铁路涵洞，南连亨漖隧道，长度约为920米的规划纵路，将彻底解决该片区长期以来交通不便的难题。其中，东秀北路正在推进立项和设计等前期工作，计划今年8月中旬实施，明年建成通车。其他道路和天桥均已进入施工阶段，河东中心路、北村公路及平横路改造工程、浔峰洲路北延线建设工程、彩滨南路和建设大道人行天桥计划年内完工，广佛放射线明年年底完成通车，新干线快速化工程已在进行初步设计和征拆工作。此外，地块内有河东中心路、海景大道东、东秀北路等8条道路和建设大道人行天桥正在加速推进实施，总投资额近13亿元，建成后将进一步打通广佛湾片区的“主动脉”，畅通片区内“微循环”。

项目需配建小学和幼儿园

除了交通便利，该地块所处片区文旅底蕴丰厚，景观资源丰富，拥有省佛通衢文化、盐步老龙文化等“IP”。其中盐步老龙1432项目离出让宗地直线距离约3.5公里，计划投入2.9亿元，以老龙文化为魂，以河涌为带，串联起多个重要景观节点。为此，土地竞得人需配建总面积约55亩的公园绿地及河涌，河涌将改造成环境优美的水街，连接出让宗地北侧的漖表涌和南侧的五眼桥铁坑涌。建成后将进一步提升片区景观品质，为片区提供高质量休闲娱乐游玩空间和优良生态环境。

该地块所处的广佛湾片区拥有丰富的教育资源，项目地块直线3km范围内现有12间中小学及6间规划学校。南海区龙头教育学校石门中学就在片区内，作为广东省一级学校、国家级示范性普通高级中学的石门中学，教育教学各项评价指标连年领跑佛山，综合实力排名广东省最前列。出让文件显示，土地竞得人需配建宗地内一所24班公立小学及18班公立幼儿园，其中小学计划引入知名教育品牌。此外，项目还需配建位于大沥镇灯湖中轴片区的36班灯湖中轴小学。

文|记者张闻通讯员沥宣