专家建议，从违法小产权房起征房产税——探索房地产市场规范化的新路径

admin 常识 2024-09-03 206 168

随着城市化进程的加速，房地产市场日益繁荣，但同时也暴露出诸多问题，小产权房问题一直是困扰我国房地产市场的难题之一，小产权房因其产权不明确、缺乏规范管理等特性，给房地产市场带来诸多不稳定因素，针对这一问题，有专家建议从违法小产权房起征房产税，以推动房地产市场的规范化发展，本文将从多个角度探讨这一建议的可行性与必要性。

小产权房现状及问题

小产权房是指未经国家批准，未缴纳土地出让金等费用，在集体土地上建设的、权属不明确的房屋，由于其价格低廉，满足了部分中低收入人群的住房需求，因此在一些城市尤其是大中城市普遍存在，小产权房问题也带来了诸多负面影响：

1、产权不明确：小产权房的产权往往不明确，购房者难以获得合法的产权证明，导致其在居住、出租、转让等方面存在诸多困扰。

2、扰乱市场秩序：小产权房市场的存在扰乱了正常的房地产市场秩序，影响了房地产市场的健康发展。

3、安全隐患：由于小产权房建设缺乏监管，存在严重的安全隐患，威胁居民的生命财产安全。

三、专家建议从违法小产权房起征房产税的背景与意义

针对小产权房问题，有专家建议从违法小产权房起征房产税，这一建议的背景在于：

专家建议，从违法小产权房起征房产税——探索房地产市场规范化的新路径

1、弥补财政收入：通过对违法小产权房征税，可以在一定程度上弥补国家因土地出让等产生的财政收入损失。

2、遏制小产权房市场：通过对违法小产权房征税，增加其持有成本，从而遏制小产权房市场的进一步发展。

3、推动房地产市场规范化：通过征收房产税，推动房地产市场的规范化发展，保障购房者的合法权益。

从违法小产权房起征房产税的意义在于：

1、体现税收公平性：对违法小产权房征税，有助于体现税收的公平性，使所有房屋持有者都承担一定的税负。

2、引导市场行为：通过征收房产税，引导市场行为向规范化方向发展，促进房地产市场的健康发展。

3、提高政府治理能力：征收房产税有助于提高政府的治理能力，加强房地产市场的管理与监管。

实施策略与建议

1、制定明确的法律法规：在征收违法小产权房房产税时，应制定明确的法律法规，明确征税对象、税率、征税程序等，确保征税过程的公平、公正。

2、加强监管与执法力度：政府应加强对房地产市场的监管与执法力度，确保房产税政策的顺利实施。

3、完善住房保障体系：在征收房产税的同时，应完善住房保障体系，为中低收入人群提供稳定的住房保障。

4、引导公众参与：政府应引导公众参与房产税政策的制定与实施过程，增强公众对政策的认同感与支持度。

5、逐步推进：考虑到房地产市场的复杂性与敏感性，政府在实施房产税政策时，应逐步推进，先试点后推广，确保政策的平稳实施。

专家建议从违法小产权房起征房产税，是推动房地产市场规范化发展的重要举措，通过对违法小产权房征税，可以在一定程度上弥补国家财政收入损失，遏制小产权房市场进一步发展，引导市场行为向规范化方向发展，在实施过程中，政府应制定明确的法律法规、加强监管与执法力度、完善住房保障体系、引导公众参与并逐步推进，以确保政策的顺利实施与房地产市场的健康发展。